Rosenheim / Landkreis / Region – Der Traum vom eigenen Zuhause ist im Raum Rosenheim weiterhin stark ausgeprägt – auch bei jüngeren Menschen. Trotz hoher Preise und wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch. Das zeigt die gemeinsame Analyse der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling und der LBS Süd.

Der Immobilienmarkt im Raum Rosenheim zeigt sich weiterhin stabil und von einer anhaltend hohen Nachfrage geprägt. Nach Einschätzung der Experten hat sich der Markt nach den vergangenen Zins- und Preisveränderungen zunehmend an die neue Situation angepasst. Viele Kaufinteressenten würden wieder mehr Vertrauen entwickeln.

Gleichzeitig bleibt die Grundhaltung zum Wohneigentum klar: Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist weiterhin stark verankert – auch bei jüngeren Generationen.

Eigenheim bleibt klarer Wunsch

„Nach wie vor wünscht sich die Mehrheit der Menschen in Deutschland ein Eigenheim. In jüngster Zeit spielt dabei die Befreiung von der Sorge über die stark steigenden Mieten eine große Rolle. Nur 22 Prozent der Menschen in Deutschland sind der Meinung, dass das Wohnen zur Miete günstiger wäre als Eigentumserwerb. Des Weiteren halten 74 Prozent die eigene Immobilie für eine sichere Altersvorsorge wie der Kantar-Trendindikator zeigt“, sagte Erwin Bumberger, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der LBS Süd.

Auch in der Region sei die Nachfrage entsprechend hoch. „Die anhaltend hohe Nachfrage hat für stabile Preise gesorgt. Das Preisniveau bietet nach wie vor Chancen für Käufer auf dem Gebrauchtmarkt- insbesondere, wenn man bereit ist, Kompromisse bei Lage und Ausstattung einzugehen“, sagte Thomas Walkenhorst, Vorstandsmitglied der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling.

Markt zeigt stabile Entwicklung

Die Umsätze am Immobilienmarkt haben im vergangenen Jahr erneut zugelegt. In Bayern wurden 2025 Wohn- und Gewerbeimmobilien im Wert von rund 54 Milliarden Euro gehandelt – ein Plus von etwa 9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Auch regional bleibt der Markt aktiv: Im Raum Rosenheim lag das Transaktionsvolumen bei rund 280 Millionen Euro, im Landkreis Rosenheim bei knapp 1,2 Milliarden Euro. Beide Werte liegen leicht über dem langjährigen Durchschnitt. „Diese Zahlen zeigen, dass sich die Erholung auf dem Immobilienmarkt fortgesetzt hat“, so Walkenhorst.

Preise hoch – Bestand dominiert den Markt

Die Preisniveaus bewegen sich weiterhin auf hohem Niveau. Laut Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe kosten gebrauchte freistehende Häuser im Raum Rosenheim zwischen 600.000 und 1,25 Millionen Euro. Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen bei 450.000 bis 800.000 Euro, Eigentumswohnungen bei 2.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter.

Auffällig ist der hohe Anteil älterer Immobilien: Rund 75 Prozent der Bestandsobjekte im Raum Rosenheim sind älter als 25 Jahre. Damit gewinnt das Thema energetische Sanierung zunehmend an Bedeutung.

Auch Neubauten bleiben teuer: Neue Eigentumswohnungen liegen bei 5.500 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter, Baugrundstücke kosten zwischen 350 und 1.300 Euro pro Quadratmeter.

Neubau bleibt herausfordernd

Als Hürden für neue Bauprojekte nennen die Experten weiterhin hohe Baupreise, die auch in absehbarer Zeit nicht deutlich sinken dürften, sowie teilweise anhaltende Lieferengpässe. Diese Faktoren wirken sich dämpfend auf die Neubautätigkeit aus.

Gleichzeitig bleibt der Bedarf hoch: Die Bevölkerung in Bayern soll laut Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik bis 2044 auf knapp 14 Millionen Menschen steigen. Für Rosenheim wird ein Wachstum auf rund 67.400 Einwohner erwartet, im Landkreis auf etwa 266.600.

Baufinanzierung weiter stark gefragt

Die Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling vermittelte im vergangenen Jahr 138 Immobilien im Gesamtwert von rund 73 Millionen Euro. Die Baufinanzierungen beliefen sich auf 239 Millionen Euro.

Auch Bauspardarlehen spielen weiterhin eine große Rolle. „Mit einem Bausparvertrag lassen sich feste Zinsen über 20 oder mehr Jahre darstellen. Damit trägt das Bausparen auch in unserer Region wirksam zur Stabilisierung von Immobilienfinanzierungen und zur Bildung von Wohneigentum“, so Walkenhorst.

Bei der LBS Süd entfällt ein großer Teil der Kreditauszahlungen auf Bauspardarlehen. Das Volumen hat sich seit der Zinswende 2022 nahezu vervierfacht.

Wohnraumbedarf bleibt langfristig hoch

Trotz der aktuellen Herausforderungen sehen die Experten keinen grundlegenden Rückgang der Nachfrage. Der Wunsch nach Wohneigentum bleibe stabil – getragen von dem Bedürfnis nach Sicherheit, Altersvorsorge und Unabhängigkeit von Mietentwicklungen.
(Quelle: Artikel: Karin Wunsam / Beitragsbild: Karin Wunsam)