Rosenheim – Rosenheim ist in den vergangenen 15 Jahren deutlich gewachsen: Die Zahl der Wohnungen stieg um mehr als 2.700, gleichzeitig nahm die Zahl der Beschäftigten um über 7.000 zu. Trotzdem fehlen in der Stadt nach Einschätzung des Pestel-Instituts aktuell rund 2.000 Wohnungen. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Institut im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.

Demnach gibt es in Rosenheim derzeit rund 33.900 Wohnungen. Das sind knapp neun Prozent mehr als vor 15 Jahren. Die Zahl der Beschäftigten stieg im gleichen Zeitraum sogar um knapp 24 Prozent. Matthias Günther vom Pestel-Institut sieht darin einen wesentlichen Grund für den gestiegenen Wohnraumbedarf: „Es gibt mehr Jobs in Rosenheim. Die Zahl der Beschäftigten hat in den vergangenen 15 Jahren um mehr als 7.000 zugenommen. Das ist ein Plus von knapp 24 Prozent. Wer in Rosenheim arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen.“

Rund 330 Wohnungen stehen seit mindestens einem Jahr leer

Als wichtigste Möglichkeit, das Wohnungsdefizit zu verringern, nennt das Institut den Neubau. Nach Einschätzung von Günther seien zudem manche ältere Gebäude so stark sanierungsbedürftig, dass sich eine wirtschaftliche Sanierung nicht mehr lohne. In solchen Fällen könne ein Abriss mit anschließendem Neubau und mehr Wohnungen am selben Standort sinnvoll sein.

Auch den Leerstand hat das Institut untersucht. Demnach stehen in Rosenheim rund 330 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer. Als mögliche Gründe nennt Günther einen schlechten baulichen Zustand oder Eigentümer, die ihre Wohnungen nicht vermieten möchten.

Zusätzlichen Druck auf den Wohnungsmarkt erwartet das Institut durch die Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. Nach den Berechnungen gehen in Rosenheim in den kommenden zehn Jahren jährlich rund 900 Menschen aus den geburtenstarken Jahrgängen in Rente. Dem stünden durchschnittlich etwa 800 junge Menschen gegenüber, die jährlich neu in den Arbeitsmarkt eintreten. Darin enthalten seien auch rund 210 junge Menschen, die zusätzlich zum Studium nach Rosenheim kommen. Ein Großteil von ihnen werde die Stadt nach dem Abschluss allerdings wieder verlassen, so Günthers Einschätzung.

Ausreichend bezahlbarer Wohnraum sei deshalb auch ein wichtiger Standortfaktor. Fehle dieser, könnten Arbeits- und Ausbildungsplätze unbesetzt bleiben, warnt Günther: „Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil Wohnungen fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte fehlen, bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust.“

Besonders schwierig könne die Wohnungssuche für Beschäftigte mit niedrigeren Einkommen werden, etwa in der Gebäudereinigung, Gastronomie, im Einzelhandel oder im Friseurhandwerk. Die Mietquote in Rosenheim liege laut Pestel-Institut derzeit bei rund 70 Prozent. Günther sieht deshalb auch die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, für viele Menschen als zunehmend schwierig an.

Baustoff-Fachhandel fordert einfacheres Bauen

Der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel sieht neben dem Wohnraummangel auch die Bauwirtschaft unter Druck. Präsidentin Katharina Metzger kritisiert, dass die Bundesregierung die Unterstützung für den Wohnungsbau aus ihrer Sicht nicht ausreichend ausbaue. Sie warnt davor, dass geplante Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben deshalb verschoben oder ganz aufgegeben werden könnten. Bundesweit fehlten nach Angaben des Verbands 1,35 Millionen Wohnungen.
Metzger fordert deshalb eine verlässliche Förderung des Wohnungsbaus. „Der Bund darf keine Zeit mehr verlieren. Er muss den schwer angeschlagenen Wohnungsbau jetzt massiv unterstützen“, sagt die BDB-Präsidentin.

Ein weiterer Schwerpunkt der Verbandsforderungen sind einfachere Bauvorschriften. Der sogenannte „Gebäudetyp E“ – das E steht für einfach – soll nach Vorstellung des BDB zum neuen Bau-Standard werden. Durch weniger aufwendige Baustandards ließen sich die Baukosten nach Einschätzung des Verbands um rund ein Drittel senken.
Kritik übt Metzger am Gesetzentwurf des Bundes zum Gebäudetyp E. Außerdem fordert sie, Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwölf Wohneinheiten unter bestimmten Voraussetzungen von einer Baugenehmigung auszunehmen. Voraussetzung soll sein, dass sich der Bauherr an die Vorgaben des jeweiligen Bebauungsplans hält.
Der BDB sieht darin Möglichkeiten, den Wohnungsbau zu beschleunigen und mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Neben Neubauten hält der Verband auch Investitionen in die Sanierung und in altersgerechte Wohnungen für notwendig.
(Quelle: Pestel-Institut / Bundesverband Deutscher Baustoff / Beitragsbild: Copyright Florian Göricke)