Rosenheim – Auf dem Rathausvorplatz in Rosenheim herrschte am Mittwochabend eine ruhige, offene Atmosphäre. Eis, Gespräche, wenig Hektik – beim ersten sogenannten Community-Event von Rosenheims neuem Oberbürgermeister Abuzar Erdogan (wir berichteten) ging es um direkten Austausch mit den Bürgern. Und doch zeigte sich schnell, dass sich viele Diskussionen um ein Thema drehten: die Wohnsituation in der Stadt.

Ein neues Format sollte es sein: unkompliziert, offen, direkt – Gespräch ohne große Distanz zwischen Politik und Bürgern mitten im öffentlichen Raum statt im Sitzungssaal. Und genau das funktionierte auch so.

Schnell wurde klar, dass sich viele Gespräche um ein Thema drehten, das derzeit viele Menschen in Rosenheim beschäftigt: Wohnen und Wohnraum. Steigende Mieten, fehlender bezahlbarer Wohnraum – das war der rote Faden vieler Gespräche.

1000 neue Wohnungen – ein Ziel mit vielen Fragen

Im Wahlkampf hatte der neue Oberbürgermeister angekündigt, rund 1000 neue Wohnungen in Rosenheim schaffen zu wollen. Ein Ziel, das bei vielen zunächst Hoffnung ausgelöst hat – vor allem bei Menschen, die dringend eine bezahlbare Wohnung suchen.

Gleichzeitig ist klar: Zwischen politischem Anspruch und tatsächlicher Umsetzung liegt in einer Stadt wie Rosenheim ein weiter Weg.

Flächen sind begrenzt, die Nachfrage hoch, und nahezu jede größere Bauentwicklung führt schnell zu Diskussionen darüber, wie viel Veränderung ein Quartier verträgt.

Das zeigte sich auch am Beispiel der Weinlände, wo Anwohner mögliche Erweiterungen bestehender Bebauung kritisch sehen. Die Sorge dahinter ist nachvollziehbar: Es geht um gewachsene Strukturen und das Gesicht eines Stadtteils.

Und gleichzeitig steht genau diese Stadt unter Druck, neuen Wohnraum zu schaffen.

Zwischen Verdichtung und Erhalt

Damit entsteht ein Spannungsfeld, das sich kaum auflösen lässt.

Mehr Wohnraum bedeutet meist Verdichtung – also mehr Nutzung auf gleicher Fläche. Genau dort, wo eine Stadt besonders sie selbst ist, wird jede Veränderung schnell sichtbar und emotional diskutiert.

Auf der anderen Seite steht der Wunsch, Grünflächen zu erhalten, klimatische Belastungen zu begrenzen und gewachsene Strukturen nicht zu überformen.

Ein klassischer Zielkonflikt, der sich in vielen Städten zeigt – in Rosenheim aber sehr konkret.

Der Blick nach innen: Leerstand als Ansatz

Wenn neue Flächen schwer zu finden sind, rückt ein anderes Thema stärker in den Fokus: bereits vorhandener Wohnraum, der nicht genutzt wird.

Hier brachte der Oberbürgermeister die Idee einer Leerstandssatzung ins Gespräch. Eigentümer, die Wohnungen „willkürlich“ leer stehen lassen, sollen künftig mit einer Abgabe rechnen müssen. Ziel ist es, ungenutzten Wohnraum wieder auf den Markt zu bringen.

Der Ansatz ist nachvollziehbar: Bevor neu gebaut wird, soll vorhandener Wohnraum aktiviert werden.

Doch die entscheidende Frage bleibt: Wo verläuft die Grenze zwischen bewusstem Leerstand und Gründen, die ganz andere Ursachen haben?

Ein Instrument mit offenen Fragen

Eine Leerstandsabgabe klingt zunächst eindeutig, ist in der Umsetzung aber kompliziert.

Denn jede Regelung in diesem Bereich bedeutet Abgrenzung: Was ist gerechtfertigter Leerstand, was nicht? Wer prüft das – und mit welchem Aufwand?

Gleichzeitig gehört auch die Perspektive der Eigentümer zur Realität. Wohnraum zu schaffen oder zu erhalten ist verbunden mit Kosten, Unsicherheiten und Risiken, die sich nicht immer einfach kalkulieren lassen.

Zwischen Druck und Lösungssuche

So verständlich der Wunsch ist, mehr Wohnraum schneller verfügbar zu machen, so schwierig bleibt die Umsetzung allein über zusätzliche Pflichten.

Am Ende stellt sich die Frage, ob Regulierung hier wirklich der zentrale Hebel sein kann – oder ob es stärker um Vereinfachung, Anreize und bessere Rahmenbedingungen gehen muss.

Etwa bei der Umnutzung leerstehender Büro- und Gewerbeflächen oder bei Bauvorschriften, die Projekte heute oft deutlich verteuern und verzögern. Auch die Dauer von Genehmigungsverfahren spielt dabei eine Rolle – oft ein entscheidender Faktor zwischen Idee und Umsetzung.

1000 neue Wohnungen sind ein großes Ziel. Die eigentliche Herausforderung beginnt jedoch danach: bei der Frage, wie sie entstehen können, ohne neue Konflikte an anderer Stelle zu verschärfen.

Und vielleicht ist genau das die eigentliche Wohnungsfrage in Rosenheim – nicht nur wie viel gebaut wird, sondern wie eine Stadt mit begrenzten Flächen und vielen berechtigten Interessen ihren Weg findet.
Wir werden diese Diskussion weiter begleiten.

Liebe Grüße aus der Redaktion
Karin